买完房并不意味着可以马上装修了，

之前有一道重要的手续一定不能忽视，

那就是交房验收，

只有做好收房验房工作之后才能放心开始装修，

然而很多装修业主对装修工程都不了解，

对验房的方法、步骤更是知之甚少。

那么在验房时到底是要检查哪些方面呢?

房屋整体

交房时需仔细核对合同上的房屋面积及层高是否标准，可以利用卷尺进行测量，统计出整体的套内面积及层高。这里要注意的是，墙体是算在套内面积内，而露台、飘窗属于赠送面积，书不计面积的。阳台、入户花园只算面积的一半。所以套内面积=各空间实际面积+墙体面积+阳台/入户花园面积的一半。再加上均摊面积就是我们的房产面积了，也称建筑面积。如果面积相距太大的情况下，可以拒绝收房，并按《商品房销售管理办法》第二十条进行处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

一般来说，与房间横梁平行处或者露台处存在裂缝，并与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

承重墙如果存在裂缝，并且贯穿整个墙面且穿到背后，表示房子在存在严重的安全隐患，需要通知开放商进行及时处理。

墙体检查

检查墙面有无渗漏。查看墙面与顶面是否存在变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的表现迹象。

管道接口，以及厨房，卫生间，阳台等渗漏现象，需要在装修前就排查清楚原因，并进行修复。一旦水电开始进场埋管后，再翻工就很麻烦了。

墙面的平整度不单单是视觉的效果好不好的问题，而是怕整体的物理性会有所隐患，出现后期墙面开裂等现象，如果墙面平整度误差大于3MM可要求开放商检查原因并进行整改。如果忽略这一点，在装修中进行找平会增加额外的费用。处理不好的话，装修完毕添置柜体肯定会有明显的缝隙及有空鼓、开裂的隐患。

用空鼓锤检验墙面是否有空鼓，发现墙面空鼓，装修之前就要标记出来，并且联系房产商铲除墙面修补。如未及时处理就进行贴瓷砖，会导致瓷砖脱落。刮腻子也会在后期出现墙面反碱开裂现象。

墙面裂缝常见的有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等，需要检查具体原因并进行修复。避免后期出现各种隐患。

地面检验

毛坯房的地面是后期铺设地板或者铺木地板的一个基础，需要认真检查地面的平整度，验收标准在3cm以内。如果误差太多的情况下，在施工时需使用更多水泥沙进行找平，增加额外的费用。因此业主需要在施工前进行地面情况检查，有助于在预算方面进行更好的把控。

地面起砂现象一般是在建房子的时候水泥砂浆配比出现问题,也会导致开裂现象发生。出现这种问题需找物管进行检查、修复。

排污管防水检验

在建筑时，施工人员有可能为了方便将建筑废渣从下水道排出。所以在验收房屋的时候，一定要检查房屋内的排水系统是否通畅。装一盆水倒进地漏和管道中进行测试即可。未检查清楚的情况下，有可能在装修中工人再次倒进建筑废渣，造成管道堵塞。

很多人以为，在装修中才会做防水。其实开放商在交房时一般都会做好地面的防水，在验收的时候，我们可以用胶带封住下水口，通过放水进行闭水试验，24小时后再进行验收。可以防止装修时防水涂刷不好造成的隐患。

很多业主在正式装修前，花费了许多精力在找设计师，看预算，研究主材上面，而对自己的房屋的基础情况都没有充分的了解，造成后期多花很多冤枉钱。

虽然验房看似麻烦，却能够让您充分的了解房屋的基础结构，并且在后续的过程中最大限度的避免方案和预算的误差，起到防患于未然的作用。